Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) ve Konut Sigortası Arasındaki Farklar

Konut sahipleri için en önemli güvence araçları arasında Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) ile Konut Sigortası öne çıkar. Ancak Türkiye’de bu iki sigorta türü sıklıkla karıştırılır. Hem içeriği hem de yasal yaptırımları farklı olan bu sigortalardan hangisinin neyi kapsadığını, zorunluluk durumlarını ve avantajlarını detaylı şekilde açıklıyoruz. Amacımız; evini güvence altına almak isteyen herkesin doğru tercihi yapabilmesine yardımcı olmak.

DASK Nedir ve Neleri Kapsar?

DASK, “Doğal Afet Sigortaları Kurumu” tarafından sağlanan ve deprem, yangın, infilak, tsunami, yer kayması gibi doğal afetlere karşı binaların yapısal zararlarını teminat altına alan zorunlu bir sigorta türüdür. 2000 yılında yaşanan büyük Marmara depremi sonrasında hayata geçirilen bu sistem, devlet eliyle yürütülen toplumsal risk paylaşımı modelidir. Türkiye’nin deprem kuşağında yer alması nedeniyle, her yıl binlerce konutta oluşabilecek zararların önüne geçebilmek için tüm tapulu ve iskanlı meskenlerin bu sigortayı yaptırması kanunen zorunlu hale getirilmiştir.

DASK’ın sağladığı teminatlar sadece binanın taşıyıcı ve yapısal kısımlarını kapsar. Yani binanın temeli, duvarları, kolonları, merdivenleri, asansör boşlukları ve ortak kullanım alanları bu kapsam içindedir. Ancak iç mekân eşyaları, elektronik cihazlar, mobilyalar, halılar, perdeler, dekoratif unsurlar veya kişisel eşyalar bu sigorta kapsamına girmez. Bu tür içerik teminatları için ayrıca konut sigortası yaptırmak gerekir. DASK, yalnızca afetin neden olduğu doğrudan fiziksel zararları karşılar ve her yıl devlet tarafından belirlenen limitler dahilinde poliçe tutarları hesaplanır. Ayrıca bu sigortayı yaptırmadan elektrik, su, doğal gaz gibi hizmet abonelikleri veya tapu devir işlemleri yapılamaz; dolayısıyla DASK sadece finansal bir güvence değil, hukuki bir gerekliliktir.

2025 Güncel DASK Teminat ve Prim Bilgileri

• Azami teminat tutarı: 1,653,563 TL olarak belirlenmiştir.
• Asgari prim tutarları risk grubuna göre: 1. grup için 1,441 TL, 2. grup için 1,283 TL ... 7. grup için 371 TL.
• Betonarme konutlarda metrekare başına maliyet: 8.209 TL; diğer yapılarda: 5.473 TL.

Konut Sigortası Nedir ve Neleri Kapsar?

Konut sigortası, evinizi yangın, hırsızlık, su baskını, cam kırılması, deprem gibi pek çok riske karşı kapsayan isteğe bağlı bir sigorta türüdür. Hem bina hem içindeki eşyalar teminat altındadır ve poliçe içeriği isteğe bağlı olarak belirlenebilir. Örneğin, ferdi kaza, sorumluluk, alternatif konut masrafları gibi ek teminatlar da eklenebilir

Konut sigortası, DASK’ın aksine:

• Zorunlu değil, isteğe bağlıdır.
• Kapsamı ve içeriği sigortalı tarafından seçilerek düzenlenir.
• Eşyaları ve farklı riskleri kapsayan geniş teminatlara sahiptir.

Zorunluluk ve Yaptırma Zorunluluğu Açısından Karşılaştırma

Zorunlu Deprem Sigortası (DASK), adından da anlaşılacağı üzere Türkiye Cumhuriyeti yasaları gereği tüm konut sahipleri için mecburi olan bir sigorta türüdür. Tapuya kayıtlı her meskenin, elektrik, su, doğalgaz gibi abonelik işlemlerini gerçekleştirebilmesi ve tapu devri yapılabilmesi için geçerli bir DASK poliçesi bulunması zorunludur. Bu sigorta, devletin 2000 yılında kurduğu Doğal Afet Sigortaları Kurumu (DASK) aracılığıyla yürütülür ve sadece yapı hasarlarını teminat altına alır.

Konut sigortası ise isteğe bağlı, yani gönüllü olarak yaptırılan bir poliçedir. Yasal bir zorunluluğu yoktur; ancak çoğu zaman banka kredili konut alımlarında şart koşulabilir. Ayrıca konut sigortası; yalnızca binayı değil, eşyaları, hırsızlık gibi riskleri ve kişisel sorumlulukları da kapsayarak daha geniş bir güvence sunar. Bu yönüyle, her ne kadar zorunlu olmasa da konut sigortası ev sahipleri için önemli bir ek koruma sağlar.

Sigorta Türü	Zorunlu mu?	Kapsamı	Teminat Türü
DASK	Evet – Yasal zorunluluk	Sadece yapı (depreme dayalı riskler)	Deprem, yangın, infilak, yer kayması, tsunami
Konut Sigortası	İsteğe bağlı	Bina + eşyalar ve ek riskler	Yangın, hırsızlık, su baskını, deprem, ek teminatlar

• DASK, elektrik-su gibi hizmetlerde ve tapu işlemlerinde zorunlu bir belge niteliğindedir. 
• Konut sigortası ise zorunlu değil; ancak bankalar kredi süreçlerinde talep edebilir.

Teminat Yapılarındaki Farklar

DASK, yalnızca deprem ve deprem kaynaklı yangın, infilak, yer kayması ve tsunami gibi afetleri teminat altına alır. Üstelik bu teminatlar sadece binanın taşıyıcı yapısına yöneliktir; kolon, kiriş, duvar gibi yapısal unsurlarla sınırlıdır. DASK, evdeki eşyaları ya da farklı doğal afetleri kapsamaz. Teminat limiti devlet tarafından yıllık olarak belirlenir ve sabittir; bu da bazı büyük hasar durumlarında yetersiz kalabilir.

Buna karşın konut sigortası, hem binayı hem de içindeki eşyaları isteğe bağlı olarak güvence altına alabilir. Sigortalı, poliçe kapsamında hırsızlık, yangın, su baskını, fırtına, cam kırılması gibi çeşitli riskleri dahil edebilir. Ayrıca alternatif konaklama giderleri, kira kaybı ve kişisel sorumluluklar gibi genişletilmiş teminatlar da konut sigortasına dâhil edilebilir. Kapsamı esnek olduğu için kişiselleştirilebilir ve ihtiyaca özel koruma sunar.

• DASK teminat limiti sabit olup binanın yeniden inşa maliyeti esas alınır. Ancak büyük hasarlarda bu limit yetersiz kalabilir.
• Konut sigortasında her bir teminat (eşyalar, deprem, hırsızlık vb.) ayrı ayrı belirlenebilir; içeriğe göre genişletilebilir ya da daraltılabilir.

Özetle, DASK sadece yasal zorunluluğu yerine getirirken; konut sigortası, olası tüm riskleri kapsayan kişiye özel bir koruma sağlar.

Hangi Durumlarda Hangi Sigorta Geçerli?

Eğer yaşadığınız bölgede bir deprem meydana gelir ve binanız hasar alırsa, öncelikli olarak devreye DASK poliçesi girer. DASK, binanın taşıyıcı yapısındaki zararları teminat altına alır. Ancak evdeki mobilyalar, elektronik eşyalar, dekorasyon unsurları veya kişisel eşyalar zarar gördüyse, bu hasarları yalnızca konut sigortası karşılayabilir. Bu nedenle DASK, afet sonrası temel yapı güvenliğini sağlarken, konut sigortası yaşam kalitesini korur.

Benzer şekilde, bir su baskını, yangın ya da hırsızlık durumunda DASK devreye girmez çünkü bu riskler onun kapsamı dışındadır. Ancak konut sigortası, bu tür olaylarda maddi kayıpları büyük oranda karşılayabilir. Ayrıca eviniz oturulamaz hale geldiğinde size alternatif konut desteği sunabilir. Kısacası, DASK tek bir afet türüne karşı zorunlu koruma sağlarken; konut sigortası, geniş kapsamıyla yaşamınızı yeniden kurmanıza yardımcı olur.

• Deprem sonrası yapı hasarı: Öncelikle DASK devreye girer; konut sigortası eşyalar ve ek riskler için tamamlayıcı olur.
• Yangın, su baskını, hırsızlık: DASK bu durumları kapsamaz; konut sigortası gereklidir.
• Tapu ve abonelik işlemleri: DASK bulunmalı; konut sigortası şart değildir.
• Eşyaların güvence altına alınması: Yalnızca konut sigortası bu teminatı sağlar.

DASK ve Konut Sigortası'yı Birlikte Kullanmanın Avantajı

DASK ve konut sigortasını birlikte yaptırmak, bir evi hem yasal zeminde güvence altına alır hem de geniş teminatla huzurlu bir yaşam sağlar. İki poliçenin birlikteliği, eksik teminatları kapatır ve hem binayı hem içeriyi koruma altına alır.

Ayrıca bazı sigorta şirketleri bu iki poliçeyi paket şeklinde indirimli sunabilir; uzun vadede maliyet avantajı sağlar.

Sık Sorulan Sorular (SSS)

1-) DASK yaptırmak zorunlu mu?

Evet, tapu işlemleri veya abonelikler için zorunludur.

2-) Konut sigortası zorunlu mu?

Hayır, ancak istersen yaptırabilirsin ve bankalar kredi verirken talep edebilir.

3-) DASK eşyaları kapsar mı?

Hayır, yalnızca yapısal hasarları karşılar.

4-) Konut sigortası depremi kapsar mı?

Evet, ancak DASK yerine geçmez.

5-) DASK teminat limiti ne kadar?

2025 itibarıyla yaklaşık 1,653,563 TL 

6-) DASK primi neye göre hesaplanır?

Bölge, yapı türü, inşaat yılı ve metrekare kadar değişir.

7-) Bu iki sigorta birlikte yapılabilir mi?

Evet; hem yapı hem içerik korunmuş olur, bazı paketlerde indirim de bulunabilir.

8-)Konutta yalnızca eşyaları sigortalayabilir miyim?

Evet, bazı poliçelerde ayrı teminat olarak eklenebilir.

9-) DASK olmadan tapu devri yapılır mı?

Hayır; poliçesi olmayan konutlarda tapu işlemi yapılamaz.

10-) Konut sigortasından kaynaklı indirim olur mu?

Evet; poliçe kapsamına veya süreye göre indirim uygulanabilir.

Konut sahipleri için en önemli güvence araçları arasında Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) ile Konut Sigortası öne çıkar. Ancak Türkiye’de bu iki sigorta türü sıklıkla karıştırılır.